آیا خرید خانه در ترکیه ارزان است؟

اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، قطعا یکی از سوال‌های شما این است که آیا خرید خانه در ترکیه ارزان است یا خیر؟ یکی از اولین نکاتی که قصد داریم به آن اشاره کنیم آن است که به طور کلی قیمت خرید ملک در کشور ترکیه نسبت به کشورهای اروپایی نظیر فرانسه، اسپانیا و آلمان بسیار پایین‌تر است؛ اما به این نکته نیز توجه کنید که قیمت ملک به محله، شهر و هزاران فاکتور دیگر بستگی دارد که در این مطلب به تک تک آن‌ها خواهیم پرداخت.

پس اگر قصد خرید ملک در استانبول یا سایر شهرهای ترکیه را دارید و می‌خواهید بدانید که در کدام مناطق قیمت خرید ملک پایین‌تر است، این مطلب را تا انتها مطالعه کنید.

 آیا خرید ملک در ترکیه ارزان است؟

آیا می‌دانید که هر سال نزدیک به ۵۰۰۰۰ ملک توسط اتباع خارجی در کشور ترکیه خریداری می‌شود؟ کشور ترکیه در یک دهه گذشته به‌خوبی توانسته است سرمایه‌گذاران خارجی را جذب خود کند و آن‌ها را به سمت خرید املاک و مستغلات بکشاند.

در پاسخ به این سوال که آیا خرید ملک در ترکیه ارزان است؟ باید بگوییم که قیمت ملک در ترکیه همانند سایر کشورها به عوامل مختلفی بستگی دارد. عواملی که قیمت خرید ملک در ترکیه به آن‌ها وابسته است شامل موارد زیر است:

۱.موقعیت ملک

یکی از اصلی‌ترین عوامل دخیل در قیمت یک ملک در کشور ترکیه، موقعیت مکانی آن ملک است. به عنوان مثال عمارت‌های یالی بسفروس در استانبول یکی از گران‌ترین املاک در ترکیه و در جهان هستند؛ بنابراین اگر به‌دنبال ملک مناسبی از نظر قیمت در ترکیه هستید، در این منطقه ملک مورد نظر خود را پیدا نخواهید کرد. از طرفی دیگر قیمت ملک در حاشیه شهر به طور چشمگیری پایین‌تر از مرکز شهر خواهد بود.

۲. خرید ملک بدون سند

یکی از ارزان‌ترین انواع ملک نه تنها در ترکیه بلکه در سایر کشورها، ملک بدون سند است. این املاک به پرچم قرمز یا Red Flag شناخته می‌شوند و پایین‌ترین قیمت‌ها را در بازار دارند. جهت خرید املاک بدون سند باید کاملا آگاه باشید و به‌خوبی تحقیق کنید و از محله‌ای که ملک در آن قرار دارد پیش از خرید دیدن کنید تا مطمئن شوید که به سبک زندگی شما نزدیک است و در آینده به مشکل نخواهید خورد.

۳. دست اول یا دسته دوم بودن ملک

از دیگر عوامل تاثیرگذار در قیمت ملک، دست اول یا دسته دوم بودن ملک است. اگر ملک مورد نظر شما دست اول و نوساز باشد، قاعدتا قیمت بالاتری خواهد داشت. در کشور ترکیه قیمت ملک دست دوم نسبت به دست اول بسیار مناسب‌تر است؛ بنابراین اگر بودجه کافی برای خرید خانه دست اول ندارید می‌توانید ملک چند سال ساخت خریداری کنید.

۴.عرضه و تقاضا

مطلبی در خصوص خرید ملک در ترکیه وجود دارد تحت عنوان عرضه و تقاضا. عرضه و تقاضا به این معنی است که بعضی املاک در ترکیه متقاضیان زیادی دارد و تعداد تقاضا خیلی بیشتر از تعداد واحدهای فروخته شده است. در مناطقی از ترکیه مانند دیدیم و آلتینکوم، زمین‌های فراوانی برای ساخت و ساز وجود دارد و ملک‌های خالی بسیاری در این مناطق در دسترس است و بیشتر از تعداد افراد متقاضی است؛ بنابراین قیمت هر مترمربع در این مناطق نسبت به سایر مناطق پایین‌تر خواهد بود.

مناطقی از این قبیل موارد گفته شده، از مناطق موردعلاقه سرمایه‌گذاران هستند؛ زیرا با خرید زمین ارزان می‌توانند پروژه مجلل و باشکوهی بسازند و به سودهای کلانی دست یابند. بعضی از سرمایه‌گذاران نیز ملک را رها می‌کنند و منتظر احداث پروژه‌های شهرداری اطراف آن می‌شوند.

یکی از این موارد برای ملک‌های اطراف فرودگاه جدید استانبول پیش آمد و قیمت ملک‌هایی که در این منطقه وجود داشت به دلیل احداث فردوگاه جدید چندین برابر شد و بسیاری از افراد به سودهای بسیار زیادی دست یافتند.

۵.امکانات ملک

یکی دیگر از عوامل مهم و تاثیرگذار در قیمت ملک، امکانات آن ملک است. هنگام خرید ملک باید امکانات ملک را بررسی کنید و تحقیق کنید که با وجود امکاناتی که ملک دارد آیا قیمت آن معقول است یا خیر.

بعضی از شرکت‌های ساخت و ساز سود خود را در فروش ساختمان‌های مبله می‌بینند و سعی می‌کنند قیمت بالایی برای هر واحد مبله پیشنهاد دهند که گاهی اوقات منطقی به نظر نمی‌رسد؛ بنابراین پیشنهاد می‌کنیم از میانگین قیمت ملک در منطقه مورد نظر آگاه باشید و قبل از خرید ملک و عقد قرارداد خوب در مورد آن تحقیق کنید و اطلاعات لازم را به‌دست آورید.

۶.هزینه‌های جانبی و پنهان خرید ملک

از هزینه‌های جانبی و پنهان خرید ملک به هیچ وجه غافل نشوید و آن‌ها را دست‌کم نگیرید. به این نکته مهم توجه داشته باشید که پیدا کردن ملک ارزان قیمت مستلزم تحقیق و جستجو مداوم است و باید هزینه‌های جانبی خرید ملک را نیز هنگام خرید در نظر داشته باشید؛ به عنوان مثال هزینه وکیل، مترجم ترکی، هزینه ثبت ملک، هزینه اکسپرتیز، مالیات و غیره را نیز باید در کنار هزینه خرید ملک پرداخت کنید. این هزینه‌ها حدود 8 الی 10 درصد از قیمت نهایی خرید ملک را شامل می‌شود.

معرفی ارزان‌ترین مناطق استانبول برای خرید ملک

یکی از دغدغه‌های افرادی که قصد مهاجرت به ترکیه و خرید ملک در این کشور و به‌ویژه شهر استانبول را دارند آن است که ارزان‌ترین مناطق استانبول برای خرید ملک کدام‌اند. در ادامه به معرفی محله‌های ارزان قیمت و اقتصادی در شهر استانبول ترکیه برای خرید خانه خواهیم پرداخت.

• اسن‌یورت (Esenyurt)
• سلطان بیلی (Sultanbeyli)
• بیلیک دوزو (Beylikdüzü)
• سیلیوری (Silivri)
• آوجیلار (Avcilar)
• پندیک (Pendik)
• توزلا (Tuzla)
• اسنلر (Esenler)
• باشاک شهیر (Başakşehir)
• آرناووت کوی (Arnavutköy)
• بویوک چکمجه (Büyükçekmece)
• چاعلایان (çağlayan)
• سلطان قاضی (Sultangazi)

آیا خرید ملک در ترکیه یک سرمایه‌گذاری مطمئن و امن است؟

به طور کلی کشور ترکیه، یکی از کشورهای امن در زمینه سرمایه‌گذاری و خرید ملک است. توصیه ما این است که برای سرمایه‌گذاری در کشور ترکیه و برای آن که از هر گونه کلاهبرداری در این مسیر جلوگیری کنید، اطلاعات خود را در زمینه قوانین و مقررات این کشور و حق و حقوق خود بالا ببرید و یا از وکیل مجرب و یا مشاور املاک معتمد کمک بگیرید.

میانگین قیمت خانه در شهرهای ارزان ترکیه

به طور کلی میانگین قیمت خانه در شهرهای ارزان ترکیه به صورت زیر است:

 مزایای خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در کشور ترکیه مزایای بسیاری دارد. لیستی از بهترین مزایای خرید ملک در ترکیه را در زیر برای شما آورده‌ایم:

• همسایه بودن با ایران
• آب و هوای تمیز و دمای بی‌نظیر
• اقتصاد روبه به رشد
• زندگی در کشوری با فرهنگ نزدیک به ایران و مسلمان
• پایین بودن هزینه‌های زندگی
• داشتن موقعیت‌های شغلی فراوان
• راحت بودن دریافت پاسپورت ترکیه
• دریافت راحت اقامت ترکیه
• روابط خوب با کشورهای اروپایی و آمریکا و کانادا
• این کشور سکوی پرتابی است برای مهاجرت به سایر کشورهای پیشرفته در سطح جهان

خرید ملک و اخذ شهروندی ترکیه

دو مطلب بسیار مهم در خصوص خرید خانه در کشور ترکیه وجود دارد. اولین مطلب آن است که اگر قصد شما از خرید ملک در ترکیه، دریافت اقامت این کشور باشد، باید ملکی حداقل به ارزش 75 هزار دلار آمریکا خریداری کنید؛ اما اگر هدف شما از خرید ملک، دریافت پاسپورت و اخذ شهروندی ترکیه باشد باید ارزش ملک خریداری شما توسط شما حداقل 400 هزار دلار آمریکا باشد.

همچنین توصیه می‌کنیم مقاله قوانین مربوط به خرید ملک و اخذ اقامت ترکیه را مطالعه بفرمایید؛ زیرا علاوه بر موارد گفته شده، قوانینی در خصوص محله‌ای که ملک در آن قرار دارد و نوساز یا دست دوم بودن ملک وجود دارد که هنگام خرید ملک باید به آن‌ها توجه فرمایید در غیر این صورت حتی با پرداخت مبلغ 75 هزار دلار و یا 400 هزار دلار به ترتیب اقامت و یا شهروندی این کشور را نمی‌توانید دریافت کنید.

کلام آخر

در این مطلب دانستید که قیمت خرید خانه در کشور ترکیه نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی بسیار مناسب است و با خرید ملک در این کشور می‌توانید برای دریافت اقامت و یا شهروندی و پاسپورت آن اقدام کنید. خرید ملک در این کشور مزایای بسیاری دارد و به همین علت نیز تقاضا برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در این کشور هر سال بالاتر از سال‌های قبل می‌شود.

یکی از مقاصد اصلی سرمایه‌گذاران سراسر جهان کشور ترکیه است؛ زیرا سرمایه‌گذاری در این کشور امن و مطمئن است و ریسکی ندارد و از طرفی دیگر قیمت ملک در این کشور بسیار مناسب است و رشد قیمت ملک در آن بالا است؛ بنابراین به سودهای کلانی دست خواهند یافت.

همچنین با وجود اخباری که در خصوص تورم در کشور ترکیه وجود دارد جای نگرانی نیست؛ زیرا این کشور روابط خوبی با کشورهای اروپایی دارد و چندین منبع درآمد از جمله صنعت توریسم و پارچه را دارد که به رشد اقتصادی آن کمک شایانی می‌کنند و خواهند کرد و پیش‌بینی می‌شود آینده خوبی در انتظار این کشور خوش آب و هوا باشد.