اگر قصد دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه را داشته باشید، به احتمال زیاد کلمه تاپو به گوش تان خورده است. یکی از اصطلاحات رایجی که هنگام مهاجرت به ترکیه باید یاد داشته باشید، تاپو است. در این مقاله قصد داریم شما را با سند تاپو (TAPU) و انواع آن آشنا کنیم. همچنین در ادامه مطلب در خصوص هزینه انتقال تاپو، مدارک مورد نیاز برای انتقال تاپو و نحوه کار با سیستم تاپو تاکاس صحبت خواهد شد.
تاپو چیست؟
تاپو (TAPU) در واقع سند ملکی معتبر و قانونی هر ملک در ترکیه است و نشان از انحصاری بودن ملک است. همچنین به اداره مسکن کشور ترکیه، اداره تاپو گفته می‌شود. از سال 2012 و طبق قانون 2644 از قانون ثبت زمین ترکیه، هر ملکی از جمله تجاری، مسکونی، زمین و غیره باید دارای سند معتبر باشد.
در چند سال اخیر نرخ کلاهبرداری در فروش ملک در کشور ترکیه افزایش یافته است؛ بنابراین فرم تاپو کمی تغییر کرده است و به آن کد QR اضافه شده است که با اسکن آن می‌توانید تمامی سوابق ملک، ویژگی‌ها و موقعیت مکانی آن را مشاهده کنید.
انواع سند ملکی تاپو در ترکیه
انواع سند تاپو در ترکیه شامل دو دسته اصلی زیر می‌شود:
تاپو آبی ترکیه
به سندی که به زمین داده می‌شود، تاپو آبی گفته می‌شود. منظور از زمین در این قسمت، زمینی است که در آن ساخت و ساز صورت نگرفته باشد. چنانچه مالک زمین قصد ساخت و ساز در زمین خود را داشته باشد، می‌تواند بعد از اتمام پروژه، اقدام به تغییر سند از آبی به قرمز کند.
تاپو قرمز ترکیه
به سندی که به املاک ساخته شده و پروژه‌های دارای پایان‌کار داده می‌شود، تاپو قرمز می‌گویند. در سند قرمز نام تمامی خریداران ملک و همچنین میزان سهم آن‌ها از ملک به همراه مشخصات کامل آن‌ها نوشته می‌شود. اگر قصد خرید ملک در استانبول را داشته باشید، به شما سند قرمز داده خواهد شد.
توجه کنید که دریافت سند قرمز برای اخذ شهروندی ترکیه یا دریافت پاسپورت ترکیه بسیار مهم خواهد بود. تاپوی قرمز ترکیه خود به دو زیر گروه زیر تقسیم می‌شود:
سند کات ایرتیفاک
به سندی که سهم خریدار از زمین را مشخص می‌کند، سند کات ایرتیفاک می‌گویند. در پروژه‌های در حال ساخت، از سند کات ایرتیفاک استفاده می‌کنند. با در دست داشتن این سند می‌توانید برای دریافت شهروندی یا دریافت پاسپورت ترکیه یا حتی دریافت اقامت این کشور اقدام کنید.
سند کات مولکیت
به سندی که حق قطعی شما از ملک را نشان می‌دهد، سند کات مولکیت می‌گویند. درواقع سند نهایی ملک شما، سند کات مولکیت است. از این سند برای پروژه‌هایی که به پایان رسیده‌اند استفاده می‌کنند و دریافت این سند برای ملک‌های قابل سکونت ضروری است.
اداره تاپو و کاداستر
به اداره مسکن کشور ترکیه اداره تاپو می‌گویند و این اداره ضامن قانونی جهت شفاف‌سازی معاملات ملکی خواهد بود.اداره تاپو سند ملک را صادر می‌کند و تمامی اطلاعات در خصوص معتبر بودن سند را در دست دارد. باید برای دریافت سند ملک خود، به اداره تاپو مراجعه کنید.
مدارک لازم جهت انتقال تاپو
اگر قصد انتقال سند ملک یا سند تاپو را داشت باشید، باید مدارک زیر را جمع‌آوری کنید و به اداره تاپو ارائه دهید:
- سند ملک مورود نظر شما
- عکس 4*3 از فروشنده و خریدار
- داشتن بیمه‌نامه
- استخدام مترجم ترک زبان
- در دست داشتن نامه پایان‌کار و نامه شهروداری
- داشتن وکالت‌نامه تائید شده عکس‌دار توسط قوه قضاییه ایران
- دریافت شماره مالیاتی ترکیه خریدار
- اکسپرتیز یا گزارش ارزش‌گذاری ملک
- داشتن پاسپورت معتبر با حداقل 6 ماه اعتبار به همراه کپی آن
- داشتن کارت ملی و شناسنامه به همراه کپی و ترجمه آن‌ها
سیستم تاپوتاکاس چیست؟
این سیستم به هدف جلوگیری از به‌وجود آمدن مشکلات احتمالی برای خریدار و فروشنده ملک در طول روند انتقال سند تاپو ایجاد شده است. به کمک سیستم تاپوتاکاس می‌توان پول را به‌راحتی از خریدار به فروشنده انتقال داد و انتقال پول بدون ریسکی داشت.
به طور کلی این سیستم در روند خرید وفروش ملک در ترکیه، به خریدار و فروشنده ملک کمک بسیا زیادی می‌کند و سیستمی بسیار امن و مطمئن می‌باشد.
هزینه‌های انتقال سند و تاپو
یکی از هزینه‌های اصلی در طول روند انتقال سند، هزینه کمیسیون خرید ملک است و در کنار آن، باید هزینه مترجم و هزینه‌های محضری، را نیز پرداخت کنید. به طور کلی هزینه‌های گفته شده حدود 3 هزار لیر می‌شود و شامل موارد زیر نیز می‌شود:
- ترجمه مدارک و گذرنامه
- 450 الی 500 لیر هزینه فرو به فرد غیر ترک
- هزینه وکیل
- هزینه مترجم
- 600 الی 650 لیر هزینه برای معامله در گردش
- هزینه مالیات
برای پرداخت هزینه انتقال تاپو، می‌توانید با استفاده از کارت اعتباری و مراجعه به شعب بانک‌های زیر اقدام کنید:
- زراعت
- زراعت کاتیلیم
- هالک
- وکیفلار
- واکیف کاتیلیم
چگونه سند به نام بزنیم؟
برای زدن سند به نام فرد، باید عقد قولنامه در املاک انجام شود؛ اما دقت کنید که صرفا داشتن قولنامه حق قانونی برای تصرف ملک ایجاد نخواهد کرد. برای زدن سند به نام فرد مور نظر، باید به دفتر اسناد رسمی بروید و قراردادی تنظیم کنید. باید درخواستی تحت عنوان ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند دهید.
مدت زمان لازم برای انتقال سند
بعد از مراجعه به اداره مسکن ترکیه یا اداره تاپو، فرآیند انتقال سند و استعلام‌ها 3 روز کاری طول خواهد کشید.
استعلام بدهی ملک برای انتقال سند
قبل از خرید هر ملکی، می‌توانید استعلام آن را بگیرید. این کار برای آن است که از نداشتن بدهی‌های شهرداری و مالیاتی ملک مطمئن شوید. پیشنهاد می‌کنیم که ابتدا از سابقه بدهی‌های ملک مورد نظر مطمئن شوید و سپس اقدام به معامله کنید.
نمونه سند تاپو با توضیحات
- آدرس دقیق ملک مورد نظر
- عکس بیومتریک جدید از مالک ملک سند دار
- مشخصات دقیق ملک که در اداره اسناد و املاک ترکیه ثبت شده باشد
- نامه کاربری و مجوزهای ارائه شده برای زمینی که ملک در آن ساخته شده است
- مساحت کل زمین و سهم مالک از آن
- نوع مالکیت مالک
- ارزش واقعی ملک به لیر ترکیه
- مشخصات کامل و اطلاعات دقیق فروشنده
- مشخصات کامل و اطلاعات دقیق خریداری
- آخرین تاریخ تغییر مالکیت
- شماره ثبت مالکیت پیشین
- اطلاعات دقیق مربوط به ثبت مالکیت جدید ملک
- تاریخ تغییر مالکیت جدید
- تاریخ، مهر و همچنین امضای مدیر اداره ثبت ترکیه
نکاتی در خصوص سند تاپو
- در هنگام تنظیم قرارداد بهتر است یک کپی از سند را درخواست کنید و به دقت مطالعه نمایید.
- قبل از تائید ملک در ترکیه، هیچ‌گونه هزینه‌ای پرداخت نکنید.
- نهایتا 10% الی 15% بیعانه برای ملک پرداخت کنید و مابقی را در روز انتقال سند پرداخت نمایید.
- تمامی اطلاعات موجود در سند، به‌ویژه آدرس، طبقه و واحد ملک خریداری شده را به دقت چک کنید تا با آپارتمان مورد نظرتطبیق داشته باشد.
- از بدهی نداشتن ملک به بانک و مراکز دیگر مطمئن شوید. برای اطمینان از این مورد، می‌توانید به شهرداری مراجعه کنید و کپی سند را ارائه دهید.
- اگر تسلط کافی به زبان ترکی ندارید، می‌توانید از مترجم ترک زبان کمک بگیرید.
- هنگام خرید زمین به کاربری آن دقت کنید تا مطمئن شوید که تجاری است یا مسکونی. این مورد را باید از طریق شهرداری کنترل کنید.
- بعد از دریافت سند تاپو می‌توانید برای دریافت شهروندی، پاسپورت و یا اقامت ترکیه اقدام کنید.
کلام آخر
در این مطلب با سند تاپو، انواع آن و همچنین نحوه کار با سیستم تاپو تاکاس آشنا شدید. همان‌طور که در این مطلب خواندید، به سند ملک در ترکیه تاپو گفته می‌شود و در دست داشتن این سند برای ارائه مالکیت ملک الزامی است. برای دریافت سند تاپو مدارکی را باید جمع‌آوری کنید و به اداره تاپو یا همان اداره مسکن کشور ترکیه ارائه دهید.
همچنین این روند هزینه‌های برای شما خواهد داشت؛ اما هزینه‌ی اصلی در زمان انتقال سند خواهد بود که مربوط به حق کمیسیون املاک است. مشاوران آسیاملک در امر دریافت سند تاپو و همچنین انتقال سند در کنار شما خواهند بود و می‌توانید در طور روند انتقال سند و یا دریافت سند تاپو، از راهنمایی آن‌ها استفاده کنید و سوالات خود را مطرح کنید.
