آشنایی با هزینه‌ها، قوانین و شرایط ساختمان سازی در ترکیه

در چند سال اخیر شاهد رشد صنعت ساخت و ساز در کشور ترکیه بوده‌ایم. به دلیل رشد صعودی صنعت ساختمان سازی در ترکیه، هر سال تعداد چشمگیری از سرمایه‌گذاران از سراسر جهان جذب کشور ترکیه می‌شوند. نرخ مهاجرت به ترکیه در یک دهه اخیر نسبت به گذشته چندین برابر شده است و یکی از دلایل اصلی آن اقتصاد رو به رشد کشور ترکیه است.

اگر قصد دارید سرمایه‌گذاری پرسودی را در کشور ترکیه تجربه کنید، توصیه می‌کنیم این مقاله را تا انتها مطالعه کنید تا با شرایط ساختمان سازی در ترکیه و قوانین مربوط به آن آشنا شوید.

آشنایی با صنعت ساختمان سازی در ترکیه

در سال 1980 برای اولین بار صنعت ساخت و ساز در کشور ترکیه شکل گرفت. تا حدود سال 2000 میلادی صنعت ساختمان سازی در ترکیه با مشکلات زیادی رو به رو بوده است و در نتیجه تعداد سرمایه‌گذران در این صنعت بسیار کم بوده است. با ورود شرکت‌های ساخت و ساز در ترکیه، اين صنعت در این کشور رونق یافت.

همچنین با ورود شرکت‌های ساخت و ساز آمریکایی در کشور ترکیه، صنعت ساخت و ساز در این کشور به یکی از پررنگ‌ترین ارگان‌های اقتصادی ترکیه تبدیل شد. با رونق صنعت ساخت و ساز در ترکیه، مشاغل زیادی به‌وجود آمد و نرخ بیکاری این کشور کاهش چشمگیری یافت.

ساخت و ساز در ترکیه در سال‌های اخیر

چند سالی است که شاهد افزایش تعداد توریست‌ها و گردشگران کشور ترکیه هستیم. بسیاری از گردشگران از سراسر جهان، علاقه‌مند به خرید ملک در استانبول ترکیه شده اند؛ زیرا با خرید ملک در ترکیه می‌توان اقدام به اخذ اقامت این کشور و یا دریافت تابعیت ترکیه کرد. این شرایط، سبب شد که سرمایه‌گذاران از فرصت پیش آمده استفاده کنند و به ساخت و ساز در این کشور بپردازند و به سودهای کلانی دست یابند.

سرمایه‌گذاری در صنعت ساختمان سازی ترکیه

قبل از سرمایه‌گذاری در یک کشور خارجی، باید سرمایه‌گذار از ورود سرمایه خود در آن کشور اطمینان حاصل کند و مطمئن باشد که سرمایه‌گذاری موفقی خواهد داشت. کشور ترکیه مکانی امن برای سرمایه‌گذاران ایرانی است؛ زیرا این کشور در همسایگی ایران قرار دارد و قوانین و مقررات آن بسیار به ایران نزدیک است.

از دیگر مزایای سرمایه‌گذاری در کشور ترکیه این است که از آنجایی که تعداد ایرانیان ساکن این کشور زیاد است، می‌توان با پرس  و جو از ایرانیان ساکن ترکیه، از سرمایه‌گذاری خود مطمئن شد و اطلاعات صحیح و به روز در این زمینه را به دست آورد.

مزایا سرمایه‌گذاری در صنعت ساختمان سازي در ترکیه

سرمایه‌گذاری در اين صنعت مزایای زیادی دارد و می‌توان به کمک آن آینده خوبی برای خود رقم زد. از جمله مزایای سرمایه‌گذاری در صنعت ساخت و ساز می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• دریافت اقامت ترکیه
• اخذ شهروندی ترکیه
• دریافت پاسپورت ترکیه
• اخذ تابعیت کشور ترکیه
• داشتن درآمد بالا
• تضمین آینده خود و فرزندان خود

توجه کنید که جهت اخذ اقامت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری، باید حتما با قوانین و شرایط وضع شده توسط دولت ترکیه آشنایی کامل داشته باشید و یا با مشاور معتمد مشورت کنید تا با مشکلی مواجه نشوید.

سرمایه مورد نیاز برای ساخت و سازی در کشور ترکیه

میزان سرمایه مورد نیاز برای ساخت ملك در کشور ترکیه به چندین عامل بستگی دارد. این عوامل شامل موارد زیر می‌شود:

شهر مورد نظر برای ساخت و ساز

اگر شهری که برای سرمایه‌گذاری انتخاب می‌کنید یکی از شهرهای بزرگ و توریستی کشور ترکیه باشد، مسلما به سرمایه بیشتر احتیاج خواهید داشت؛ زیرا قیمت ملک و زمین در این شهرها بیشتر از سایر شهرها خواهد بود. شهرهای توریستی ترکیه که احتیاج به سرمایه بیشتری دارند شامل موارد زیر می‌شود:

• استانبول
• آنکارا
• ازمیر
• آنتالیا

شهرهای گفته شده، جزء شهرهای مناسب برای ساخت و ساز در کشور ترکیه هستند؛ زیرا شهرهای توریستی هستند و بازار داغ‌تر و در نتیجه اقتصاد بهتری دارند.

منطقه مورد نظر برای ساخت و ساز

بعضی از مناطق هر شهر ترکیه، قیمت بالاتری نسبت به سایر مناطق دارند و قیمت ملک در این مناطق از شهر بستگی به موارد زیر دارد:

• فاصله از مرکز شهر
• فاصله از اماکن تجاری
• فاصله از اماکن تفریحی
• فاصله از اماکن توریستی
• داشتن آب و هوای بهتر

امکانات و مصالح ساختمان مورد نظر سرمایه‌گذار

عامل دیگری که در میزان سرمایه لازم جهت ساخت و ساز در ترکیه تاثیر دارد امکاناتی است که سرمایه‌گذار برای سازه در نظر دارد. به عنوان مثال اگر سرمایه‌گذار قصد استفاده از مواد اولیه درجه یک را در سازه خود داشته باشد، قطعا به سرمایه بیشتری نیاز خواهد داشت.

نوع کاربری سازه

نوع کاربری ساختمان از دیگر عوامل تاثیرگذار در میزان سرمایه لازم جهت سرمایه‌گذاری است. به عنوان مثال، هزینه لازم جهت ساخت ویلای تفریحی، ساختمان مسکونی، تجاری و یا اداری هر کدام به دیگری متفاوت خواهد بود.

بزرگ بودن پروژه

اگر قصد سرمایه‌گذاری در پروژه‌های بزرگ را داشته باشید، به سرمایه بیشتری نسبت به زمانی که می‌خواهید تنها در چند واحد ساختمانی سرمایه‌گذاری کنید احتیاج خواهید داشت. به طور کلی هزینه‌های ساخت ملک در ترکیه شامل موارد زیر است:

• هزینه اجازه ساخت
• هزینه دستمزد نیرهای کار
• هزینه مصالح ساختمانی بکار رفته
• هزینه تهیه ماشین‌آلات صنعتی بکار رفته

بازار خرید و فروش ملک در ترکیه

مدت زمان ساخت سازه در کشور ترکیه بین 1 الی 2 سال به طول می‌انجامد. تعداد زیادی از شرکت‌های سازنده ملک در ترکیه، برای تامین هزینه‌های ساخت ساختمان، تعدادی از واحدهای درحال ساخت را پیش‌فروش می‌کنند. زمان صرف شده در ساخت سازه، بر روی قیمت ملک تاثیر می‌گذارد و به همین علت به طور کلی قیمت ملک در کشور ترکیه ارزان است. خوشبختانه در کشور ترکیه سرعت ساخت ملک بالاست؛ بنابراین با پیش‌خرید ملک در این کشور می‌توان سرمایه‌گذاری خوبی را تجربه کرد.

آشنایی با مجوزهای ساختمانی ترکیه

بعد از خرید زمین مورد نظر، باید نقشه معماری پیش از ساخت و ساز تهیه شود. سپس باید نسبت به دریافت مجوزها اقدام کرد. این مجوزها شامل موارد زیر می‌شود:

• نامه معرفی پیمان‌کار
• ارائه‌ سند مالکیت
• تائیدیه تحقیق خاک منطقه
• سند ثبت مهندسازان سازه
• تائیدیه لوله‌کشی‌ها منطقه‌‌ای
• معرفی مسئول طرح ساختمانی
• تهیه‌ مدارک نظارتی ساختمان
• ارائه‌ مدل یا ماکت ساختمان
• تائیدیه‌های معماری شهرداری
• دریافت تائیدیه‌ نقشه معماری
• ارائه‌ طرح بتنی و تائیدیه‌ها مربوطه
• سابقه‌ معماران سازه
• گواهی طرح توسعه‌ الکترونیکی
• پرداخت هزینه‌های اداری و رسید بانکی
• امضای قرارداد نظارت بر ساخت و ساز
• درخواست مجوز ساخت از شهرداری ترکیه
• سند وضعیت ملک(این سند حدود زمین را مشحص می‌کند)

شرایط ساختمان سازی در ترکیه

سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز ترکیه چند بخش دارد که شامل موارد زیر می‌شود:

پروژه‌های درحال ساخت

یکی از گزینه‎‌های پرطرفدار در بین سرمایه‌گذاران خارجی، خرید واحدهای ساختمان‌های درحال ساخت است. به این معنا که سرمایه‌گذاران خارجی، واحدهای مورد نظر خود را از شرکت‌های سازنده با قیمت بسیار پایین‌تر از قیمت واقعی ملک، یش‌خرید می‌کنند.

در این مورد تنها نکته‌ای که باید به آن دقت کنید، اعتبار شرکت سازنده است. در مورد موقیعت مکانی و آینده رشد قیمت ملک در آن موقعیت مکانی به خوبی تحقیق کنید و سپس پروژه مورد نظر خود را پیش‌خرید کنید.

خرید زمین خالی در ترکیه

دومین گزینه پیش روی سرمایه‌گذاران خارجی، خرید زمین در ترکیه است. دقت کنید که قبل از خرید زمین، در مورد آن خوب تحقیق کنید و اطلاعات کافی به دست آورید. باید زمین خریداری شده توسط شما 6 دانگ و با یک سهم باشد. به هیچ عنوان زمینی که چند سهام‌دار دارد خریداری نکنید؛ در غیر این صورت با مشکل مواجه خواهید شد.

اتباع خارجی ماکسیمم می‌توانند 30 هکتار زمین خریداری کنند و باید ماکسیمم در مدت 2 سال زمین را بسازند. همچنین خرید ملک در مناطق نظامی ترکیه، برای اتباع خارجی ممنوع است.

ساختمان‌های پیش‌ساخته

ساختمان‌های پیش‌ساخته، پروژه‌هایی هستند که ساخت آن‌ها تمام شده است. خرید این پروژه‌ها نسبت به سایر گزینه‌ها مطمئن‌تر است و امنیت بیشتری دارد. در خرید این موارد نیز باید در مورد موقعیت مکانی، تسهیلات و امکانات ساختمان خوب تحقیق کنید.

شرکت‌های ساخت و ساز در ترکیه

شرکت‌های زیر، از جمله معروف‌ترین شرکت‌های ساخت و ساز در ترکیه هستند که همگی تجربه خوبی در زمینه ساخت پروژه‌های ساختمانی در کشور ترکیه دارند.

آیا شهروندان ایرانی می‌توانند در ترکیه ساختمان بسازند؟

بله تمامی اتباع ایرانی در صورتی که مطابق شرایط و قوانین ساخت و ساز ترکیه اقدام به ساخت سازه کنند، حق ساخت و ساز در این کشور را همانند حق خرید ملک در ترکیه خواهند داشت.

سخن آخر

در این مطلب با صنعت ساختمان سازی، مزایا و سرمایه مورد نیاز آن در ترکیه آشنا شديد. همچنين از مجوزهای لازم برای ساخت و ساز در ترکیه، شرایط و قوانین آن و همچنين شرکت‌های ساخت و ساز مطمئن و با سابقه ي خوب در ترکیه آگاه شدید.

همان‌طور که در این مطلب خواندید، سرمایه ‌گذاری در کشور ترکیه از طریق ساختمان سازی، فرصت طلایی برای اتباع خارجی جهت دریافت اقامت، شهروندی، تابعیت و پاسپورت ترکیه فراهم کرده است. از آنجایی که صنعت ساخت و ساز ترکیه رشد بسیار خوبی دارد، با سرمایه‌گذاری در این بخش، می‌توان سرمایه خود را در زمانی کوتاه، چندین برابر کرد. در مسیر خرید ساختمان در کشور ترکیه، کارشناسان آسیاملک در کنار شما خواهند بود تا ملک مورد نظر خود را بتوانید با قیمتی مناسب و کمتر از قیمت واقعی آن خریداری کنید. به کمک مشاور معتمد و با تجربه، رویای خود را در کوتاه‌ ترین زمان ممکن محقق سازید.